Минфин подсказал, как посчитать налог на имущество из кадастровой стоимости
Мы проанализировали свежие разъяснения Минфина о том, как надо рассчитывать налог на имущество исходя из кадастровой стоимости.
Разъяснения актуальны для компаний Москвы и области. В этих регионах уже утвержден перечень объектов, по которым налог надо считать исходя из кадастровой стоимости (постановление правительства Москвы от 29.11.13 № 772-ПП, распоряжение Минмособлимущества от 20.12.13 № 1631). К таким объектам относятся торговые и деловые центры, офисы, объекты общепита и т. п. Их стоимость компания может найти на сайте Росреестра (письмо от 03.03.14 № 03-05-05-01/8876*). На центральной странице надо нажать на ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В карточке поиска задать один из реквизитов: кадастровый номер, условный номер или адрес и нажать кнопку «Сформировать запрос». Сайт выдаст информацию о характеристиках интересующего объекта, в том числе кадастровую стоимость.
Сдать расчет по налогу за первый квартал надо не позднее 30 апреля 2014 года и в эти же сроки перечислить авансовые платежи (ст. 3 Закона г. Москвы от 05.11.03 № 64, п. 2 ст. 2 Закона Московской области от 21.11.03 № 150/2003-ОЗ).
Какие разъяснения по налогу на имущество выпустил Минфин
|
Ситуация |
Разъяснения Минфина |
Комментарий «УНП» |
|
Компания владеет частью многоэтажного гаражного комплекса со встроенными торговыми помещениями. Для всего объекта определена кадастровая стоимость. Как рассчитать аванс по налогу на имущество? |
Аванс надо рассчитать исходя из кадастровой стоимости, даже если компания владеет частью здания. Налоговой базой будет не вся стоимость здания. Для ее расчета надо определить, какую долю занимает помещение в общей площади гаражного комплекса (письмо от 26.02.14 № 03-05-05-01/8066) |
Например, компания владеет офисом в Москве. Кадастровая стоимость всего здания равна 300 млн руб., а общая площадь — 6000 кв. м. Площадь офиса равна 400 кв. м. Кадастровая стоимость офиса составит 20 млн руб. (300 млн руб. × 400 кв. м / 6000 кв. м). Аванс равен 45 000 руб. (20 млн руб. × 1 : 4 × 0,9%) |
|
Компания арендует недвижимость, с которой собственник платит налог исходя из кадастровой стоимости. Арендатор провел реконструкцию и учитывает ее как основное средство. Как посчитать налог с неотделимых улучшений в объект? |
С неотделимых улучшений в арендованную недвижимость надо платить налог исходя из балансовой стоимости. У капитальных вложений нет собственной кадастровой стоимости. Значит, налоговой базой у арендатора является остаточная стоимость (письмо от 19.02.14 № 03-05-05-01/6958) |
Неотделимые улучшения не являются самостоятельным объектом недвижимости. Но рискованно признавать их движимыми активами и не платить налог, ссылаясь на подпункт 8 пункта 4 статьи 374 НК РФ. Ведь неотделимые улучшения увеличивают стоимость недвижимости, значит, входят в ее состав и облагаются налогом. Это подтверждает и Минфин (письмо от 14.03.13 № 03-05-05-01/7760) |
|
Здание компании предназначено для учебно-научных целей. Это следует из свидетельства о праве собственности и техпаспорта. Но по факту оно используется как деловой центр и включено в Перечень № 772-ПП . Как платить налог на имущество? |
Надо платить налог с кадастровой стоимости со всех объектов, включенных в Перечень. Если недвижимость по регистрационным документам не является деловым центром, это не меняет порядок расчета налога (письмо от 17.02.14 № 03-05-05-01/6376) |
Каждый регион устанавливает свои правила определения вида использования недвижимости (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 02.11.13 № 307-ФЗ). Если компания не согласна с тем, что объект включен в Перечень № 772-ПП , надо обратиться в московскую государственную инспекцию по недвижимости ggi.mos.ru. Можно записаться на личный прием, написать письмо или отправить электронное сообщение |
Нас рекомендуют
Новости
Что должен делать работодатель, если сотрудник умер на работе?
В случае смерти сотрудника на работе, работодатель обязан организовать расследование несчастного случая. Проводится такое расследование в течении 15 дней, начиная со дня издания приказа об образовании комиссии по расследованию несчастного случая. При необходимости срок проведения расследования можно продлить.
Сохранится ли пенсия по потере кормильца в случае трудоустройства
Обучающийся очно сохраняет право на пенсию по потере кормильца до 23 лет.